A principios de este año, un estudio de investigacion de Zillow informó que casi el 70% de los expertos en bienes raíces encuestados dijeron que esperaban que se cotizaran más casas en la segunda mitad de 2021 o la primera mitad de 2022.
Por supuesto, más inventario normalmente significa una caída en los valores; sin embargo, con el interés de los compradores aún alto y las tasas hipotecarias aún en niveles históricamente bajos, los vientos de cola posteriores a la pandemia continúan navegando.
Mientras tanto, los alquileres están aumentando, los problemas de suministro están paralizando el inicio de nuevas construcciones y la inteligencia artificial está preparada para evolucionar rápidamente en la forma en que los agentes buscarán clientes y propiedades.
Para tener una idea de lo que está a la vuelta de la esquina el próximo año, consultamos a los principales corredores y asesores inmobiliarios para compartir sus conocimientos sobre las 10 principales tendencias que influirán en el
sector inmobiliario en 2022.

Tendencia #1: los valores continúan aumentando, aunque no a la velocidad de deformación de 2020
 
 
De cara al 2021, el precio medio de la vivienda en EE. UU. Se centró en $ 340.000 con un inventario casi un 40% por debajo de los niveles de diciembre de 2019, lo que convierte a 2020 en el año de inventario de viviendas más bajo en la historia registrada.
Ahora que las moratorias de desalojo se están levantando y más vendedores están cotizando, el inventario seguramente cambiará. Aún así, la pregunta sigue siendo: ¿Seguirán subiendo los valores inmobiliarios en una trayectoria ascendente?
La mayoría de los expertos coinciden en que los precios aumentarán debido al alto interés continuo de los compradores, aunque aún está por verse cuánto crecimiento sostendrá el mercado.
Pasando a 2022, el pronóstico de HPI de CoreLogic predice que los precios de las viviendas aumentarán año tras año (YoY) en solo un 2.2% desde agosto de 2021 hasta agosto de 2022; mientras que Freddie Mac proyecta un 5,3% para el nuevo año.
Las ventas de viviendas, mientras tanto, están terminando el año con una nota alta. Según un informe reciente de Zillow , las ventas de viviendas pendientes y las solicitudes de préstamos para la compra han sido más sólidas de lo esperado con más de 6 millones de ventas de viviendas existentes para cerrar en 2021, un 7% más que en 2020 y más que la proyección anterior de la compañía de 5,9 millones de ventas. 

Tendencia #2: Adopción de tecnología inmobiliaria después de una pandemia

Claramente, la pandemia sirvió como catalizador para que los agentes y corredores adoptaran nuevas formas de tecnología digital como un medio para minimizar el contacto en persona.
Desde videografía con drones y recorridos en 3D hasta realidad virtual e incluso realidad aumentada, los clientes de bienes raíces ahora tienen una variedad de imágenes digitales para ver una casa.
Pero la verdadera disrupción en el sector inmobiliario va mucho más allá de los drones y los videos. La tecnología actual permite a los agentes crear ofertas en un teléfono en 10 minutos o menos ; solicitar depósitos de garantía digital de los clientes; y establecer certificaciones notariales de documentos en línea.
Los agentes inmobiliarios pueden integrar todo su software inmobiliario, desde CRM, plataformas de contabilidad y marketing con un sistema de gestión de transacciones de plataforma abierta que mejora la experiencia del cliente al tiempo que proporciona visibilidad de fuentes de clientes potenciales cerradas. De hecho, toda la experiencia de compra y venta de una vivienda se puede manejar virtualmente de forma electrónica.
Como señala Chris Stuart, presidente de PLACE, “Todavía no puedo creer cuántos productores importantes se están conformando con integraciones mediocres en todos los aspectos de su negocio. Identificar, integrar y escalar los sistemas operativos clave será un 'juego de mesa' en un futuro muy cercano para los principales productores ".
De hecho, la tecnología inmobiliaria apenas está comenzando a despertar. Como señala Rand, "ni siquiera hemos arañado la superficie de cómo el aumento de los niveles de comodidad tecnológica y la competencia tanto para los consumidores como para los agentes podrían cambiar el proceso de compra y venta de una casa".

Tendencia #3: inteligencia artificial y aprendizaje automático se vuelven más inteligentes

En el futuro, la inteligencia artificial (IA) y el aprendizaje automático (ML) se infiltrarán aún más en la tecnología móvil y de escritorio al ayudar a los CRM y a los sitios de búsqueda agregados a evaluar propiedades, predecir comisiones de cierres inminentes y reconocer tendencias.
En Inman Connect Now , Steve Gaenzler de Red Bell Real Estate, LLC, explicó cómo se puede usar la inteligencia artificial para discernir los detalles más finos de la imagen de un listado mediante el uso de visión avanzada por computadora. En lo que un agente puede tardar horas en realizar, el reconocimiento de imágenes, una forma de visión por computadora, puede evaluar todos los píxeles en una imagen MLS, imágenes de satélite o de video en una fracción del tiempo para revelar un conjunto de propiedades similares.
Piense en los vehículos autónomos, que ya utilizan el reconocimiento de imágenes al reconocer los vehículos circundantes y convertir esas imágenes en información procesable. En el caso de las propiedades inmobiliarias, el reconocimiento de imágenes permitirá a los agentes identificar y reducir rápidamente las búsquedas para encontrar esos detalles subjetivos distintivos que no necesariamente se capturan en la información de la lista, como los diseños deseados, los acabados de pisos y paredes, el tipo de vista, el paisajismo y la habitación. condiciones.
 
Tendencia #4: Mobile-First es el futuro

En 2025, se espera que el teléfono inteligente se haga cargo de la computadora de escritorio como el dispositivo preferido para las compras en línea.
Los profesionales de bienes raíces ya prefieren las plataformas móviles primero por su portabilidad y capacidad para completar transacciones sobre la marcha. Sin embargo, en el futuro, los agentes dependerán aún más de sus aplicaciones móviles, lo que permitirá que todo lo que se lleve a cabo en un escritorio se haga en un teléfono inteligente.
Armados con velocidades de descarga y navegación más rápidas, más agentes de bienes raíces y clientes recurrirán a sus dispositivos portátiles para ver videos en 3D, examinar a los prestamistas, escanear documentos y completar la transacción de bienes raíces. Y a medida que más dispositivos se conecten al Internet de las cosas (IoT), los agentes inmobiliarios utilizarán cada vez más sus dispositivos para realizar funciones, como encender las luces de una casa de forma remota.
 
Tendencia #5: los equipos continúan aumentando

En 2020, los lados de los 1000 mejores equipos aumentaron en casi un 50% interanual, con el equipo promedio haciendo aproximadamente 253 lados cerrados. El volumen de ventas del equipo también aumentó en casi un 50%, según la Lista de miles de RealTrend .
Pero aún no han terminado. En 2018, cuando NAR realizó su última encuesta de equipos, el 26% de los encuestados afirmó ser miembros de un equipo de bienes raíces . Hacia el futuro, se espera que los equipos desempeñen un papel aún más dominante en el crecimiento de la industria.
Entonces, ¿por qué los equipos están de moda? En primer lugar, pueden mantenerse ágiles en un mercado exigente al proporcionar una especialización de nivel superior. A los agentes les gustan las oportunidades de aprendizaje que ofrecen los equipos y la capacidad de compartir cargas de trabajo. A los clientes les gusta su rápida capacidad de respuesta.
 
 
Tendencia #6: Trabajar desde casa aquí para quedarse

Una abrumadora mayoría (95%) de más de 100 economistas y expertos en bienes raíces encuestados por Zillow ven una mayor preferencia por trabajar de forma remota al menos a tiempo parcial como aquí para quedarse.
Los estudios han encontrado que la productividad se mantuvo al menos a la par para los empleados de la empresa que trabajaban desde casa durante la pandemia en comparación con años anteriores que trabajaban en la oficina.
Si bien Suárez ve la pandemia "como un momento único en la historia, un ciclo en el que la gente volverá a la oficina", Vigh ve que la tendencia solo prolifera en un crecimiento suburbano y rural periférico más asequible. "En otras palabras, siempre que pueda tener WiFi, ¡estoy bien!"
Las personas que tenían planes anteriores de mudarse de la ciudad precipitaron la mayor parte del "éxodo urbano a suburbano" de la pandemia, señala Rand.
"Esa oleada migratoria se ha desarrollado en su mayor parte" , dice. “Pero a largo plazo, la tendencia de trabajar desde casa ayudará a expandir el mercado suburbano viable. Las personas que solo tienen que viajar uno o dos días están más dispuestas a agregar media hora a su viaje para obtener más casa por su dinero ".

Tendencia #7: 72 millones de millennials dominan a los compradores

Se espera que comprendan más de la mitad del mercado en 2022, los millennials, los 72 millones de ellos, están listos para comprar su primera casa con un ingreso familiar promedio de $ 88,200.
Sin pasar por alto a los boomers que se apoderaron de la escena de la compra de viviendas en los años setenta y ochenta, estos veinteañeros y treinta y tantos buscan casas en sus dispositivos móviles y siguen reseñas y referencias en línea.
“La gente puede enredarse tratando de averiguar 'qué quieren los millennials', dice Rand. “Es bastante sencillo. Quieren una transacción más fácil y limpia. Más digital. Menos analógico ".
Los mensajes de texto son generalmente el idioma elegido por los millennials para hacer preguntas y reservar citas, pero contestarán el teléfono para asuntos urgentes.
Si bien muchos esperan que una gran oleada de millennials llegue al mercado de compradores, señala Vigh, “los millennials ponen más énfasis en su pasión personal por vivir que en el deseo de un estilo de vida más tradicional” , dice. “Es '¿Puedo verme viviendo aquí mientras pongo en marcha mi negocio de camiones de comida?' versus 'Aquí es donde mi familia crecerá y yo me jubilaré' ”.
 
Tendencia #8: los nuevos comienzos en nuevas construcciones pueden estancarse

Considere que en 2020 hubo 1,38 millones de viviendas iniciadas, y la nueva cosecha de viviendas que se espera comience a construirse para fines de 2021 puede llegar a 1,56 millones.
Pero los dos últimos años combinados han presenciado problemas de suministro y un aumento vertiginoso de los precios del acero, la madera y el hormigón, así como de los nuevos artículos para el hogar, como las unidades de calefacción y las ventanas.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) , los precios de la madera por sí solos aumentaron hasta en un 250% desde 2020 y han agregado aproximadamente $ 36,000 a los precios de las casas nuevas.
 
 
Tendencia #9: Rentas en aumento

Si las ventas de viviendas impulsadas por la pandemia lideraron las noticias inmobiliarias en 2020, el titular de 2021 se centrará en cómo el mercado de ventas provocó un repunte en los precios de alquiler.
Desde enero de 2021, la renta media nacional ha aumentado en un impresionante 16,4%, lo que es particularmente notable si se considera que el crecimiento de la renta de enero a septiembre en los años prepandémicos 2017-2019 promedió solo 3,4%.
Según Zumper , el índice nacional de apartamentos de una habitación alcanzó un nuevo máximo histórico en todos los meses de 2021, excepto en uno, y dos dormitorios batieron el récord todos los meses desde febrero.
Si bien los alquileres en 2020 se mantuvieron en gran medida estáticos, el aumento de los precios de las viviendas, el interés de los inversores y un creciente mercado de construcción para alquilar hicieron que los precios se dispararan en 2021.
 
 
Tendencia #10: Coordinadores de transacciones en aumento

De todos los roles en el sector inmobiliario, el de coordinador de transacciones posiblemente ha cambiado más en los últimos dos años. Con los equipos y las corredurías que crecen tanto por el lado de las transacciones como por el volumen y el trabajo remoto creando un nuevo nicho en la industria de bienes raíces, más agencias coordinadoras de transacciones virtuales están tomando los servicios en línea por una tarifa por transacción.
Los coordinadores de transacciones experimentados tienen una gran demanda. En 2018, Zippia , un sitio de búsqueda de empleo que publica datos patentados y métricas basadas en el trabajo, pronosticó que el papel de todos los coordinadores de transacciones en todas las industrias crecerá un 5% entre 2018 y 2028.
Pero ese número puede estar muy poco representado, dado el mercado actual y el repunte del trabajo remoto. En los últimos dos años, más empresas más pequeñas están entrando en el juego del coordinador de transacciones, contratando independientes a una tasa promedio de $ 300- $ 500 por transacción.
 
Artículo Tomado de Dotloop.com
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Andrés Rivas
Miami Realtor

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